【実録】家を売却して相続税を払うまでの流れ。不動産鑑定士×税理士×司法書士の連携事例
目次
ケース概要
東京都内・評価額3,200万円の実家を相続した50代男性Aさん。相続税納税のため売却を決断したが、3ヶ月の納税期限まで時間がない…。相談ナビで3士業連携により6ヶ月以内に納税完了したリアル工程を公開。
連携の流れ
【1ヶ月目】司法書士：相続登記
- 戸籍収集・遺産分割協議書作成
- 所有権移転登記の完了
【2ヶ月目】不動産鑑定士：適正価格の評価
- 路線価ベースより精緻な鑑定評価
- 売却最適価格と早期売却価格の2案提示
【3〜5ヶ月目】売却・媒介
- 不動産鑑定士の評価書を活用し買主と価格交渉
- 3,400万円で成約
【6ヶ月目】税理士：相続税申告と納税
- 小規模宅地等の特例適用
- 譲渡所得との通算
- 納税完了
1人の士業に頼んだ場合との違い
| 項目 | 単独依頼 | 連携 |
|---|---|---|
| 合計期間 | 10ヶ月+ | 6ヶ月 |
| 節税額 | 限定的 | 大幅 |
| 窓口 | 3つ | 1つ（相談ナビ） |
| 情報の食い違い | 多発 | ゼロ |
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